Drets de servitud en propietat horitzontal

En el context de la propietat horitzontal, els drets de servitud són fonamentals per regular l’ús compartit de certs espais o instal·lacions entre diferents finques o comunitats. Aquests drets permeten a un immoble (predi dominant) gaudir de certs beneficis sobre un altre immoble (predi servent) i estan subjectes a un marc legal específic que garanteix la seva protecció i, si és el cas, la seva cancel·lació.

Què és una servitud en propietat horitzontal?

És un dret real que permet a un immoble (predi dominant) utilitzar o beneficiar-se d’un element d’un altre immoble (predi servent). En el context de la propietat horitzontal, les servituds solen referir-se a drets d’ús sobre zones comunes o instal·lacions compartides, com ara una piscina, una zona verda o un solàrium.

Requisits legals per la cancel·lació de servitud

La cancel·lació d’una servitud en una comunitat de propietaris no és un procés senzill i està regulada per estrictes requisits legals. La Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP) ha abordat recentment casos en els quals s’ha plantejat la renúncia a una servitud, establint criteris clars sobre com cal procedir.

• Unanimitat dels titulars registrals: La cancel·lació d’una servitud que va ser constituïda a favor de totes i cadascuna de les finques implicades requereix el consentiment unànime de tots els titulars registrals d’aquestes finques. Això es deu al fet que, a diferència d’altres acords que poden ser aprovats per majories simples, la renúncia a una servitud afecta directament els drets de propietat de cada un dels titulars i, per tant, ha de comptar amb l’acord de tots ells.
• Acció de la comunitat de propietaris: Encara que una comunitat de propietaris pot prendre decisions sobre l’ús i la gestió dels elements comuns, quan es tracta de la cancel·lació d’una servitud inscrita, l’acord de la junta de propietaris per majoria no és suficient. En aquests casos, és necessari obtenir la renúncia expressa de cadascun dels titulars de les finques a favor de les quals es va constituir.
• Protecció de drets registrals: La servitud inscrita està protegida pel registre de la propietat, i la seva cancel·lació ha de complir amb les exigències establertes per garantir la seguretat jurídica de les transaccions immobiliàries. La inscripció està subjecta a la salvaguarda dels tribunals i requereix el consentiment de tots els titulars afectats.

Consulteu als nostres especialistes si teniu dubtes. Junts trobarem la millora manera per gestionar adequadament els drets i obligacions de les comunitats de propietaris, així com us ajudarem a evitar conflictes i assegurar la correcta aplicació de la normativa en matèria de propietat horitzontal.