Aquest 1 d’octubre entra en vigor el Reial decret llei 26/2026, que introdueix un ampli paquet de mesures que afecten propietaris, arrendadors, arrendataris, grans tenidors i operadors del mercat immobiliari.
Entre els principals canvis:
→ Arrendaments temporals i per habitacions. Es modifica la Llei d’Arrendaments Urbans per delimitar millor quan un arrendament és temporal i quan respon a una necessitat d’habitatge habitual. També s’incorpora expressament la regulació d’arrendament parcial d’habitacions o estances.
→ Actualització de les rendes. Fins al 31 de desembre de 2027 s’estableix una limitació extraordinària: quan la renda superi el límit màxim que resulti aplicable segons el sistema estatal de referència, no es podrà incrementar. En la resta de casos, prevaldrà el nou pacte entre les parts i, si no n’hi ha, l’increment no podrà superar el 2%.
→ Pròrroga extraordinària de determinats contractes. S’estableix un mecanisme temporal perquè determinats arrendataris puguin sol·licitar la continuïtat del contracte quan finalitzi abans del 31 de desembre de 2028, sempre que es compleixin els requisits previstos per la norma.
→ Més protecció davant determinats desnonaments. Fins al 31 de desembre de 2030 es regula la suspensió de determinats procediments quan afectin persones vulnerables sense alternativa habitacional i la part demandant compleixi les característiques establertes per la norma.
→ Canvis per als grans tenidors. Es reforça l’acreditació d’aquesta condició mitjançant certificació registral i s’estableixen noves regles per computar els immobles residencials.
→ Limitacions a determinades operacions immobiliàries. Fins al 31 de desembre de 2028 s’introdueixen restriccions per a determinades entitats dedicades a l’adquisició d’immobles quan comprin habitatges per sota del 70% del seu valor de taxació de mercat, amb les excepcions previstes legalment.
La reforma modifica la Llei d’Arrendaments Urbans, la Llei pel dret a l’habitatge i la Llei d’Enjudiciament Civil, i incorpora mesures fiscals, de foment de l’habitatge assequible i nous instruments de finançament.
Una reforma extensa que obliga a revisar amb atenció nous contractes, renovacions, actualitzacions de renda i determinades operacions immobiliàries a partir d’avui.