El canvi d’ús d’un immoble, com ara convertir un local comercial en habitatge, és una pràctica que ha anat en augment. No obstant això, per tal de formalitzar aquesta modificació i registrar-la correctament, cal complir amb uns requisits legals molt específics. En aquest article, expliquem què implica aquest procés i els passos necessaris per dur-lo a terme, basant-nos en una recent resolució de la Direcció General de Seguretat Jurídica i Fe Pública (DGSJFP).
Per poder inscriure el canvi d’ús d’un local a habitatge mitjançant prescripció, és essencial que aquest ús sigui compatible amb el planejament urbanístic de la zona. Això significa que la modificació ha de respectar la normativa urbanística vigent. A més, cal acreditar la data de finalització de les obres que van permetre el canvi d’ús, ja que aquesta data és clau per determinar el moment en què comença el còmput del termini de prescripció.
En algunes comunitats autònomes el termini de prescripció per al restabliment de la legalitat urbanística és des que les obres estan completament finalitzades. Aquest termini implica que, un cop transcorregut, la propietat pot conservar l’ús residencial si aquest és permès pel planejament, encara que no s’hagin obtingut totes les llicències corresponents. Tot i això, si l’ús residencial no està permès pel planejament, aquest no pot adquirir-se per prescripció.
Perquè es pugui inscriure aquest canvi en el Registre de la Propietat, és necessari acreditar documentalment la data de finalització de les obres. Això es pot fer a través d’un certificat d’un tècnic competent que certifiqui l’antiguitat de les obres i l’ús de l’immoble com a habitatge. No obstant això, tal com indica la resolució de la DGSJFP, aquest certificat ha d’incloure la data exacta en què es van acabar les reformes que van permetre l’ús residencial. Sense aquesta informació, no es pot procedir a la inscripció.
A més, no és suficient presentar només una declaració responsable. Quan el canvi d’ús afecta tercers, com futurs compradors, és imprescindible que hi hagi un control administratiu que validi aquest canvi, assegurant la transparència i la seguretat jurídica en el tràfic immobiliari.