¿Qué debo saber si tengo una vivienda de alquiler en un municipio declarado como área tensa?

El Departamento de Territorio de la Generalitat de Cataluña ha declarado recientemente la incorporación de 131 municipios más como zonas de mercado residencial tensionado. Esta ampliación responde a los cambios del mercado de la vivienda y a la tendencia al alza del precio del alquiler.

Lo que debes saber si tienes una vivienda en estos municipios:

1. El alquiler de los nuevos contratos no podrá superar el precio del último contrato vigente en los últimos cinco años, una vez aplicada la cláusula de actualización anual de ese contrato.
2. Cuando se trate de un gran tenedor —la persona física o jurídica propietaria de cinco o más inmuebles urbanos ubicados en las zonas de mercado residencial tensionado—, el alquiler no podrá ser superior al Índice de referencia del precio del alquiler.

Actualmente estamos en un período de alegaciones para administraciones, entidades y particulares. Una vez finalizado este período, desde el Departamento se analizarán y responderán las alegaciones recibidas y la resolución final sobre la ampliación de municipios se notificará al Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana para que la publique y pueda entrar en vigor.

Cuando finalice la tramitación, Cataluña tendrá 271 municipios en los que se aplicará la contención de las rentas, de acuerdo con la ley estatal. En estos territorios viven más de 7 millones de personas, el 90% del total de la población.

Consúltanos si necesitas ayuda en este trámite, o tienes especificidades concretas que pueden modificar la renta (por ejemplo, incremento del 10% de la renta en caso de rehabilitación y/o mejora energética o de accesibilidad).

Encontrarás toda la información en https://habitatge.gencat.cat/ca/ambits/preus-ingressos-i-zones/limit-preu-lloguer/