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28 - 12 - 2020

Medidas relacionadas con el pago de las rentas correspondientes a locales de negocio (RDL 35/2020)

En defecto de pacto entre las partes, y siempre y cuando se cumplan los requisitos exigidos (*), las personas titulares de un contrato de arrendamiento de local de negocio podrán solicitar a la parte arrendadora (siempre que ésta sea una empresa o entidad pública o un gran tenedor, entendiendo como gran tenedor aquel que posee más de 10 inmuebles o bien dispone de una superficie construida de más de 1.500 metros cuadrados), antes del día 31 de enero de 2021, una reducción del 50% del importe de la renta, o bien una moratoria en el pago de la misma, medidas que estarán vigentes durante la declaración del estado de Alarma y sus posibles prórrogas y hasta un máximo de 4 meses posteriores a su finalización.

El pago aplazado se podrá demorar durante 2 años a contar desde la finalización de la moratoria, siempre que el contrato siga vigente, repartiéndose el pago de manera proporcional.

La parte arrendadora deberá contestar a la petición efectuada por la arrendataria en un plazo máximo de 7 días hábiles a través de un medio fehaciente. A partir de la siguiente mensualidad aplicaría automáticamente la medida elegida por el arrendador o, si no ha habido respuesta por su parte, la medida elegida por el arrendatario.

(*) REQUISITOS EXIGIDOS
Para personas autónomas arrendatarias:
– Estar de alta en el RETA o régimen alternativo a 10/25/2020
– Que la actividad haya sido suspendida por el RD926 / 2020 o por otras órdenes de suspensión dictadas por las CCAA
– Si la actividad no ha sido suspendida, hay que acreditar una reducción de la facturación de mínimo el 75% en relación a la media mensual del trimestre del año anterior correspondiente al mes anterior al de la solicitud de la reducción o aplazamiento.

Para PYMES arrendatarias:
– Que puedan formular balance abreviado
– Que la actividad haya sido suspendida por el RD926 / 2020 o por otras órdenes de suspensión dictadas por las CCAA
– Si la actividad no ha sido suspendida, hay que acreditar una reducción de la facturación de mínimo el 75% en relación a la media mensual del trimestre del año anterior correspondiente al mes anterior al de la solicitud de la reducción o aplazamiento.

En el caso de pequeños arrendadores, el arrendatario podrá solicitar el aplazamiento temporal y extraordinario del pago de la renta, siempre y cuando no se hubiera acordado de forma voluntaria un aplazamiento o rebaja de la renta.

Se podrá disponer de la fianza para cubrir el aplazamiento de la renta. En todo caso, habrá que restituir la fianza en el plazo máximo de un año desde el acuerdo y en todo caso, antes de la finalización del contrato si el plazo de finalización de este es inferior al año.

Para resolver cualquier duda que se le pueda plantear o aclaración que necesite, estamos, como siempre, a su disposición.