Ante la restricción y suspensión de actividades económicas impuestas para evitar la propagación de la Covid19, el Consejo Ejecutivo ha aprobado el Decreto Ley 34/2020, de 20 de octubre, publicado el día 22, mediante el cual acuerdan medidas urgentes con el objetivo de apoyar a todos aquellos negocios afectados de manera particularmente intensa.
Estas medidas facultan a los titulares de los negocios (arrendatarios) a iniciar una negociación con los propietarios de los inmuebles (arrendadores) para establecer de mutuo acuerdo una rebaja del importe de la mensualidad de renta, siempre y cuando la parte arrendataria requiera a la parte arrendadora la modificación de las condiciones del contrato a través de burofax o de otro medio fehaciente.
A falta de acuerdo en el plazo de un mes a contar desde el requerimiento indicado, se aplicarán las reglas que se exponen a continuación:
1- REBAJA DEL 50% EN LOS ESTABLECIMIENTOS CERRADOS (BARES, RESTAURANTES, GIMNASIOS, CENTROS DE ESTÉTICA, BINGOS, CASINOS, SALAS DE JUEGO Y LUDOTECAS): en caso de que las partes no lleguen a un acuerdo, la nueva norma dispone que la importe del arrendamiento de los negocios cerrados se reducirá automáticamente al 50%, a contar desde el día que el arrendatario haya notificado al arrendador su voluntad de negociar.
2- REDUCCIÓN DEL PRECIO EN LOS NEGOCIOS EN FUNCIONAMIENTO PARCIAL (TEATROS, COMERCIOS, TIENDAS Y HOTELES): en caso de actividades parcialmente restringidas por aforo o horarios, ante la falta de acuerdo, la renta se reducirá en una proporción igual a la mitad de la pérdida de aprovechamiento del inmueble, por lo que si un negocio tiene el aforo limitado al 30%, el titular deberá pagar la totalidad del arrendamiento del 30%, pero sólo pagará el 50% sobre la parte restringida por las medidas sanitarias (que siendo del 70% resulta en un 35% a pagar). Lo anterior obliga a asumir al titular del negocio del 65% del importe de la renta.
3- Las anteriores reducciones también son de aplicación en negocios que prestan servicios de entrega a domicilio o de recogida de productos en el establecimiento.
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